По мере роста жилищных проблем законодатели вновь обращаются к дополнительным жилым помещениям.

Aug 21, 2023

Вспомогательные жилые единицы — это независимые жилые единицы, которые домовладельцы могут построить внутри существующих домов или пристроить к ним. (Гетти Изображения)

Законодатели Нью-Гэмпшира пытаются найти новый способ увеличения жилищного фонда в штате: расширение дополнительных жилых единиц.

Специальный комитет Палаты представителей по жилищному строительству сплотился вокруг законопроекта, который потребует от городов и поселков разрешить владельцам домов на одну семью строить два дополнительных жилых дома на участках площадью пол-акра и более. В настоящее время муниципалитеты должны разрешить этим владельцам построить одно вспомогательное жилое помещение по праву, но они могут наложить некоторые дополнительные ограничения.

Предложенный членом Палаты представителей Эллен Рид, демократом из Ньюмаркета, законопроект 423 Палаты представителей этим летом дорабатывается комитетом, чтобы уменьшить возможности городов препятствовать ADU путем добавления обременительных требований.

Рид назвал расширение ненавязчивым способом создания «мягкой плотности», позволяющим строить жилье, которое не принимает форму больших многоквартирных домов. Законопроект появился после того, как опросы показали, что многие жители Нью-Гэмпшира назвали доступность жилья наиболее важной проблемой, стоящей перед штатом, и выразили поддержку дальнейшему развитию.

«Вы распределяете увеличенное количество единиц, которые нам нужны для нашего рынка», — сказал Рид комитету на заседании во вторник. «Вместо того, чтобы иметь несколько крупных комплексов с общим количеством 60 000 единиц, вы получите своего рода децентрализованный подход «Сада Победы» к увеличению количества единиц на рынке».

Специальный комитет по жилищному строительству был создан спикером Шерманом Паккардом в начале этого года для оценки и продвижения законодательства по увеличению жилищного строительства в штате; В этом году комитет собирался и заслушивал показания и планирует внести ряд законопроектов на сессию 2024 года.

Но хотя большинство членов комитета заявили, что поддержат законопроект, один представитель республиканцев выразил сомнения и заявил, что законопроект лишит города возможности контролировать визуальную привлекательность своих кварталов. Эти опасения могут сигнализировать о предстоящих препятствиях на пути рассмотрения законопроекта в Палате представителей и Сенате.

«Этот законопроект в основном касается ваших односемейных кварталов – они нравятся людям; вот почему они там делают покупки и покупают; они инвестируют в районы и знают всех – и это превращает их в потенциальную застройку квартирного типа», – заявил член палаты представителей Томас Уолш, республиканец от Хуксетта и член комитета.

Вспомогательные жилые единицы — это независимые жилые единицы, которые домовладельцы могут построить внутри существующих домов или пристроить к ним. В квартирах должны быть предусмотрены условия для сна, приготовления пищи, приема пищи и санитарных условий, отделенные от основного места жительства, и они предназначены для независимого проживания арендаторов, родственников или знакомых.

Закон о дополнительных жилых помещениях, принятый в 2017 году, должен был дать домовладельцам возможность увеличить свои доходы, заботиться о пожилых родственниках и предоставить возможности жилья в условиях растущего дефицита штата.

Однако мало данных, демонстрирующих, насколько эффективен закон в увеличении жилищного фонда штата, отметил член палаты представителей Джо Александр, республиканец из Гоффстауна и председатель специального комитета. А многие города и поселки приняли обременительные постановления о зонировании, которые затрудняют строительство ADU с финансовой и практической точки зрения, например, требуют минимального количества парковочных мест, которые не всегда легко построить.

Кроме того, поскольку в настоящее время ADU необходимо прикреплять к существующему дому или размещать внутри него, ремонт, необходимый для разделения блоков, может быть дорогостоящим.

Законодательство Рида смягчит некоторые из этих требований. Законопроект изменит определение ADU, требуя, чтобы они «располагались на участке, где находится односемейное жилье», а не были пристроены к этому жилью. Это также устранит нынешнее требование о наличии внутренней двери между основным жилым блоком и ADU.

Ее предложение также запретит городам и поселкам требовать «более одного парковочного места на территории для каждой дополнительной жилой единицы на участке».